Từ câu chuyện phát triển của Thủ Thiêm sau khi Cầu Ba Son đi vào vận hành, có thể nhìn thấy vai trò đặc biệt của những công trình hạ tầng chiến lược trong việc mở rộng không gian đô thị. Một cây cầu không chỉ rút ngắn khoảng cách qua sông, mà còn có thể thay đổi hướng dịch chuyển của dòng người, dòng vốn, thương mại và giá trị bất động sản.
Tại Hải Phòng, Cầu Nguyễn Trãi đang được kỳ vọng sẽ tạo nên một cú hích tương tự cho khu vực Bắc sông Cấm, nơi đang từng bước trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố.
Từ Cầu Ba Son đến câu chuyện “mở khóa” Thủ Thiêm
Cầu Ba Son, trước đây là Cầu Thủ Thiêm 2, được khánh thành năm 2022, kết nối trực tiếp đường Tôn Đức Thắng, Quận 1 với đường Nguyễn Cơ Thạch, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức. Với chiều dài 1.465m, quy mô 6 làn xe và tổng vốn đầu tư hơn 3.100 tỷ đồng, công trình đã bổ sung một trục kết nối quan trọng giữa trung tâm hiện hữu của TP.HCM và khu đô thị mới bên kia sông Sài Gòn.
Trước khi có thêm trục kết nối này, Thủ Thiêm vẫn được nhìn nhận là khu vực giàu tiềm năng nhưng còn phụ thuộc vào một số tuyến giao thông hiện hữu. Khi Cầu Ba Son hoàn thiện, khoảng cách tâm lý giữa “bờ bên này” và “bờ bên kia” dần được xóa nhòa. Thủ Thiêm không còn chỉ là vùng phát triển mới bên kia sông, mà từng bước tiến gần hơn đến vai trò trung tâm mới của TP.HCM.
Sự hoàn thiện của hạ tầng kéo theo sức hút đầu tư, thương mại, dịch vụ cao cấp và bất động sản. Đây là minh chứng rõ nét cho quy luật phát triển đô thị: khi một khu vực được kết nối đúng thời điểm, đúng vị trí, giá trị không gian xung quanh sẽ được kích hoạt mạnh mẽ.
Cầu Nguyễn Trãi và vai trò mở rộng trung tâm Hải Phòng
Nhìn về Hải Phòng, Cầu Nguyễn Trãi đang mang nhiều điểm tương đồng đáng chú ý. Công trình được khởi công năm 2024, có tổng mức đầu tư hơn 6.235 tỷ đồng, thiết kế cầu dây văng, phần cầu dài gần 1.500m, nhịp giữa 300m và 2 trụ tháp cao 111m. Khi hoàn thành, đây sẽ là cây cầu thứ 6 bắc qua sông Cấm và là cây cầu thứ 4 dẫn sang Khu đô thị mới Bắc sông Cấm.
Không chỉ đóng vai trò giao thông, Cầu Nguyễn Trãi còn là trục kết nối giữa quận Ngô Quyền với Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, TP Thủy Nguyên và các khu công nghiệp trọng điểm. Công trình đồng thời liên kết với các tuyến đường lớn như Lê Thánh Tông, Nguyễn Trãi mở rộng, Lê Hồng Phong và hướng về sân bay quốc tế Cát Bi.
Điều này tạo nên một hành lang kết nối đặc biệt: từ trung tâm hiện hữu của Hải Phòng, qua sông Cấm, đến trung tâm chính trị – hành chính mới, các khu đô thị mới, khu công nghiệp VSIP, hệ thống cảng biển và sân bay. Nếu Cầu Ba Son góp phần kéo Thủ Thiêm lại gần hơn với trung tâm TP.HCM, thì Cầu Nguyễn Trãi được kỳ vọng sẽ đưa Bắc sông Cấm bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ hơn.
Bắc sông Cấm trước cơ hội tăng tốc đô thị hóa
Bắc sông Cấm hiện đang hội tụ nhiều động lực phát triển lớn. Trung tâm Chính trị – Hành chính mới của Hải Phòng đã và đang tạo ra sự dịch chuyển về hoạt động công vụ, giao dịch, dịch vụ văn phòng, lưu trú và thương mại. Cùng với đó, các khu công nghiệp như VSIP tiếp tục thu hút lực lượng chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao và cộng đồng cư dân mới.
Khi Cầu Nguyễn Trãi hoàn thiện, dòng di chuyển giữa trung tâm cũ và khu vực Bắc sông Cấm sẽ trở nên thuận tiện hơn. Đây là điều kiện quan trọng để thúc đẩy thương mại, dịch vụ, nhà ở và các mô hình bất động sản gắn với khai thác dòng khách, dòng cư dân và dòng chuyên gia.
Trong bức tranh đó, các dự án nằm trên trục Cầu Nguyễn Trãi – Đại lộ Bắc Nam VSIP sẽ có lợi thế đáng chú ý. Vị trí bám trục hạ tầng lớn giúp gia tăng khả năng kết nối, nhận diện thương mại và tiềm năng khai thác dài hạn khi khu vực bước vào chu kỳ phát triển mới.
The Greenery 2 đón đầu trục kết nối chiến lược
Tọa lạc ngay mặt tiền Cầu Nguyễn Trãi – Đại lộ Bắc Nam VSIP, The Greenery 2 sở hữu vị trí trung tâm trên hành lang kết nối đang được kỳ vọng sẽ kích hoạt mạnh mẽ khu vực Bắc sông Cấm. Dự án được quy hoạch với sản phẩm shophouse và nhà phố liền kề, phù hợp với nhu cầu vừa an cư, vừa kinh doanh, cho thuê và tích lũy tài sản.
Lợi thế của The Greenery 2 không chỉ đến từ vị trí hiện tại, mà còn nằm ở vai trò của khu vực trong tương lai: nơi giao thoa giữa trung tâm hành chính mới, khu công nghiệp VSIP, các khu đô thị lân cận, hệ thống sân bay, cảng biển và các trục thương mại chiến lược của Hải Phòng.
Từ bài học của Cầu Ba Son và Thủ Thiêm, có thể thấy một cây cầu đúng vị trí có thể thay đổi mạnh mẽ bản đồ giá trị đô thị. Với Hải Phòng, Cầu Nguyễn Trãi đang mở ra kỳ vọng tương tự cho Bắc sông Cấm. Và trong dòng chảy đó, The Greenery 2 là một trong những dự án đón đầu lợi thế hạ tầng rõ nét trên đại lộ trung tâm mới của đất Cảng.